Préstamos Near-Prime

MÁS INFORMACIÓN – Préstamos convencional y préstamos FHA. Estos préstamos son para prestatarios que pueden verificar sus ingresos.

• Unifamiliar
• 2 Unidad
• 3 Unidad
• 4 Unidad

• Cooperativa
• Condominio
• Condotel
• Townhouse

• Segunda Casa
• Casa Móvil
• Inversión
• Uso Mixto

Sin Verificación de Ingresos

La hipoteca sin verificación de ingresos es un préstamo hipotecario que no requiere documentación de ingresos a diferencia de los préstamos convencionales típicos que requieren talones de pago, W2 o declaraciones de impuestos. Este tipo de préstamo requiere un pago inicial mayor que un préstamo convencional debido a la falta de verificación de ingresos con un pago inicial mínimo del 20% y un refinanciamiento con retiro de efectivo de hasta el 70% LTV según su puntaje crediticio. Una hipoteca sin verificación de ingresos es ideal para personas que están entre trabajos, si su relación deuda-ingresos es demasiado alta, personas con muchos activos pero sin ingresos verificables o que no cumplen con la verificación de ingresos estándar para préstamos convencionales.

Extracto de cuenta

El programa de estados de cuenta bancarios está diseñado para prestatarios que trabajan por cuenta propia y que no pueden calificar utilizando los ingresos netos en sus declaraciones de impuestos. Los prestatarios elegibles pueden ser propietarios de una empresa, empleados de 1099, propietarios únicos o individuos que realizan depósitos regulares en sus cuentas bancarias comerciales o personales. El programa requiere estados de cuenta bancarios consecutivos de 12 o 24 meses y, según el tipo de negocio o servicio, el programa utiliza hasta el 80% de los depósitos para calificar para una hipoteca. Pago inicial mínimo del 10% y refinanciamiento con retiro de efectivo de LTV de hasta el 80% según su puntaje crediticio.

Declaración de ganancias y pérdidas

El estado de resultados de pérdidas y ganancias que cubre 12 o 24 meses se utiliza para calificar para una hipoteca. Debe trabajar por cuenta propia durante al menos dos años verificados por dos años de licencias comerciales o carta de preparador de impuestos. Se debe proporcionar una carta del preparador de impuestos para mostrar el porcentaje de propiedad del negocio del prestatario. El prestatario o el preparador de impuestos debe proporcionar una carta de explicación firmada que describa la naturaleza del negocio, cómo se generan los ingresos y cuánto tiempo ha existido el negocio. Las declaraciones de pérdidas y ganancias deben ser preparadas y firmadas por un preparador de impuestos registrado o con licencia de terceros. Los preparadores de impuestos deben ser una cuenta pública certificada (CPA), un agente inscrito (EA), tener una licencia estatal para la preparación de impuestos. Pago inicial mínimo del 10 % y refinanciamiento con retiro de efectivo de LTV de hasta el 80% según su puntaje crediticio. No se requiere el formulario 4506-C del IRS para los ingresos documentados con los estados de pérdidas y ganancias.

Extranjero

Los préstamos para ciudadanos extranjeros o residentes no permanentes están diseñados para que los no ciudadanos compren una segunda vivienda o una propiedad de inversión. Los requisitos del préstamo son 75% LTV de compra o 70% LTV de refinanciamiento en efectivo y un informe crediticio que muestre que no tiene crédito o que se acepta un puntaje crediticio. Se requieren estados de cuenta bancarios de dos meses junto con un pasaporte válido. Debe tener una cuenta bancaria en los EE. UU. con pagos que se giran automáticamente después del cierre. Todos los fondos deben estar en dólares estadounidenses antes del cierre. No transfiera fondos directamente de una cuenta bancaria extranjera a una compañía de títulos, envíe primero a la cuenta bancaria de los EE. UU. y luego a la compañía de títulos.

Condominio sin garantía

Los proyectos de condominios que no cumplen con las pautas de Fannie Mae y Freddie Mac se conocen como no garantizados. Fannie Mae y Freddie Mac usan el término condominio sin garantía para las hipotecas que no comprarán en el mercado secundario. Hay muchas razones por las que un condominio podría no estar garantizado, como muchas unidades de inversión, muchas unidades con 30 días de mora en las cuotas de HOA, más del 10% de un proyecto propiedad de una sola entidad y litigios. Pago inicial mínimo del 20% y refinanciamiento con retiro de efectivo de LTV de hasta el 70% según su puntaje crediticio.

Servicio de la deuda de inversión

Los préstamos para el servicio de la deuda le permiten calificar para una hipoteca basada en los ingresos por alquiler de la propiedad en lugar de utilizar sus ingresos personales. Estos préstamos son para propiedades de inversión y son ideales para prestatarios que no pueden verificar sus ingresos. Puede usar un préstamo de servicio de deuda para comprar o refinanciar una propiedad de inversión y requiere ingresos suficientes para cubrir el pago mensual de la hipoteca. Pago inicial mínimo del 20% y refinanciamiento con retiro de efectivo de LTV de hasta el 70% según su puntaje crediticio.

Condotel

Un condotel es un condominio que funciona como un hotel. Las personas son propietarias de su unidad, pero tienen la opción de generar ingresos alquilando su unidad como un hotel. Los pies cuadrados mínimos de 500 pies cuadrados y la unidad deben tener una cocina en pleno funcionamiento. Servicio de limpieza, recepción, acceso con llave de tarjeta y alquileres diarios permitidos. La propiedad debe estar en un área turística o área metropolitana con un proyecto asociado a la marca del hotel. Pago inicial mínimo del 25% según su puntaje de crédito.

Cooperativa

La cooperativa es un tipo de propiedad en una corporación y usted está comprando acciones en la corporación que le permite vivir en la residencia. Usted arrienda la unidad que está comprando. Al solicitar una hipoteca cooperativa, el plazo del arrendamiento debe ser más largo que el plazo de su hipoteca. Entonces, si está solicitando una hipoteca a 30 años, su contrato de arrendamiento debe ser por al menos 30 años. En lugar de recibir una escritura al cierre, recibirá acciones en la corporación. Pago inicial mínimo del 20% y refinanciamiento con retiro de efectivo de LTV de hasta el 70% según su puntaje crediticio.

ITIN 

El programa ITIN está disponible para los prestatarios que presentan declaraciones de impuestos con un número ITIN. Disponible para ciudadanos estadounidenses, residentes permanentes y residentes no permanentes. Se permiten las siguientes pautas de ingresos: documentación completa, extractos bancarios de 12 meses o estado de pérdidas y ganancias. Pago inicial mínimo del 20% y refinanciamiento con retiro de efectivo de LTV de hasta el 70% según su puntaje crediticio. Se requiere foto válida del gobierno y tarjeta ITIN o carta del IRS.

Calificador de activos

El programa de agotamiento de activos permite que un prestatario califique para una hipoteca utilizando activos de estados de cuenta bancarios comerciales (100%), estados de cuenta bancarios personales (100%), cuenta de ahorros (100%), cuentas del mercado monetario (100 %), acciones de propiedad personal (80%), bonos (80%), fondos mutuos (80%) y monto adquirido de cuentas de jubilación/impuestos diferidos (70%). Total de depósitos utilizables ÷ 60 para determinar el ingreso mensual. Ejemplo, digamos que tiene $1,00,000.00 en una cuenta de mercado monetario. Divide $1,00,000.00 por 60 que es igual a $16,666.66. Se usarán $16,666.66 como su ingreso mensual. No se requieren talones de pago, W2 ni declaraciones de impuestos. Pago inicial mínimo del 10% y refinanciamiento con retiro de efectivo de LTV de hasta el 80% según su puntaje crediticio.

Obtenga más información sobre los préstamos hipotecarios.